your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Как правильно понять, чего Вы хотите от "заграницы"?


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Постановка целей
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Цель – получение дохода от сдачи недвижимости внаём
(часто – это не основная цель обустройства)

       Данная «тема» может быть реализована в разных вариантах - с личным присутствием или отсутствием "на месте", в "розницу" (посуточно) или "оптом" (на длительный срок), официально или неофициально. Приведу два распространённых примера:

1. У Вас имеется курортная зарубежная недвижимость, которая «простаивает», когда Вас в ней нет (Вы находитесь в это время на Родине). Почему бы не сдать её всем желающим и не «озолотиться»?

2. У Вас за границей имеется два объекта. В одном Вы живёте, а другой Вы сдаёте и на вырученные деньги живёте (то есть не нужно работать, не нужно вести свой бизнес да и к пенсии неплохая прибавка).

Просчитаем вариант № 1 (сдача внаём курортной недвижимости):

       Расчёт простой и грубый, но показательный.

Условия такие:
• Лето ("горячий" сезон) - 90 дней. 30 дней - живёт собственник. Остаток 60 дней без перерывов (идеальный случай) - сдача недвижимости внаём при помощи посредника;
• Форма найма - без пауз, "мелким оптом", 6 заездов квартирантов по 10 дней;
• Съёмщики разумно расходуют воду и электроэнергию (добросовестные они такие);
• Стоимость найма 30 € в сутки (средние цены для "мелкого опта" в приморской Европе для однокомнатных апартаментов).

Выручка (приход): 60 дней х 30 € в сутки = 1800 € за лето (то есть за сезон или за год, так как сезон бывает только один раз в году).

Расходы (за 60 дней):
Электроэнергия: 60 €;
Вода за поживающих: 30 €;
TV + Интернет: 30 €;
Накладные расходы (уборка, смена белья и возможный ремонт): 100 €;
Доля посредника: 60 дней х 5 € = 300 €;
Налог на доход [плюс-минус]: 200 €;
Итого расходов: 720 €

Разница: 1080 €

Результат: При стоимости недвижимости, к примеру, в 35.000 € доходность от её сдачи внаём составит 3,09 % годовых. Срок окупаемости 32 года. Представьте себе, что Вы 32 года каждое лето сдаёте свою квартиру у моря внаём на 60 дней. Если Вам двадцать, то к пятидесяти двум годам Ваша квартира полностью "отобъётся". Но, если говорить серьезно, то реальные доходы, конечно, будут более скромные (а сроки окупаемости - более длинные), так как сдавать курортное жильё на все 60 дней без пауз – нужно очень сильно постараться! Очень и сильно. Почему? Потому что, во-первых, не дремлют конкуренты, во-вторых, туристические направления и "мода на страны для отдыха" меняются (сегодня много туристов, а в следующий год?), в-третьих, нужно найти очень добросовестного посредника, в-четвёртых, пойди найди шесть квартирантов по 10 дней (кому-то надо 7, а кому-то 15, то есть сбивается "ритм" сдачи), в-пятых, нужно учитывать погоду, серьезный ремонт помещений и смену оборудования и так далее.

Выводы: Муторно. Но можно компенсировать затраты на собственное проживание во время отпуска. Экономия на налогах может очень неприятно аукнуться...

Что делать: Есть ли какие-то пути для собственника такой недвижимости для более благоприятной сдачи курортной недвижимости? Естественно, есть. И очень элегантные... Но пока - это тайна.


Квартира-студия для сдачи за границей

Типичная курортная студия для сдачи туристам внаём.
Примерно такое жильё, расположенное недалеко от моря, может стоить 30 € в сутки.


Квартира-студия для сдачи за границей

Эта же студия.
Фотография в другую сторону.


Просчитаем вариант №2
(в одном объекте недвижимости живёте Вы сами, а сдаётся второй пустующий объект):

       Тут всё проще:
а). Если Вы находитесь «рядом» (остаётесь в стране и не уезжаете на Родину), то всей организацией будете, скорее всего, заниматься Вы сами. Значит не нужно искать средника и платить ему вознаграждение.
б). Лучше, если будет сдаваться не сезонная курортная недвижимость, а постоянно востребованное жилье (или коммерческий объект) в крупном городе. Тогда сама сдача будет осуществляться не 60 дней в году (как в случае с курортной недвижимостью), а круглогодично;
в). При сдаче на длительный срок квартиранты не будут часто меняться, а также будут сами себя «обслуживать», в том числе "ремонтировать", "обстирывать", платить коммуналку, следить за порядком.

В связи с вышесказанным можно вполне реально получать от 300 € в месяц или от 3600 € в год (начиная с самого маленького однокомнатного объекта и в завимости от конкретной страны), что при той же стоимости недвижимости, как в примере № 1, более чем вдвое повысит доходность и почти втрое сократит срок окупаемости. И при этом расходы практически исчезнут. Остануться только налоги.

Выводы: В некоторых странах Европы 300 € в месяц - это очень приличная добавка текущему доходу. А если у Вас более крупный объект, который Вы сдаёте в наём за большую стоимость, чем 300 €? На такие деньги уже можно "жить-не тужить" без дополнительных доходов. Но для того, чтобы быть рядом с объектом, нужно иметь ВНЖ.


Что хотелось бы сказать в заключение этой статьи?

     Цель обустройства – «Сдача недвижимости внаём» при неправильной постановке дела может привести к большим хлопотам и «головной боли». При этом в данной главе ничего не говорилось о том, какая недвижимость пользуется спросом, какими характеристиками она должна обладать, в каких местах и районах должна располагаться… А это очень важные моменты.

С другой стороны, при наличии финансовой возможности покупки нескольких объектов и при правильном подходе, данная цель вполне осуществима и позволяет приемлемо жить, не «вписываясь» в трудоустройство или в собственный бизнес.

Подробнее о сдаче собственной недвижимости внаём за границей написано в книге «Инвестиции и сохранение денег», часть 9 бесплатной серии (в разделе «Другие доходы»).


Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Собрались в странствие
с маленьким ребенком?

Список вещей для путешествия с ребёнком
Но испытываете затруднение
- что может понадобиться?


Скачайте совершенно бесплатно чек-лист
вещей и документов
для путешествий
за границу c ребёнком

Форматы: pdf, doc, odt, txt



ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ