your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Покупка жилой и коммерческой недвижимости за границей


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Покупка недвижимости
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Способы обустройства за границей, связанные с недвижимостью

       Что такое недвижимость? В общепринятом «житейском» смысле, это имущество, которое нельзя «сдвинуть» (или «переместить») без существенного ущерба. Это земельные участки («земля»), любые постройки (или здания) и помещения внутри зданий. Обратите внимание, что еще не построенные здания (и, соответственно, не построенные помещения в них), нельзя рассматривать как объекты недвижимости, потому что их ещё не существует! Это актуально при сделках с объектами на начальных этапах строительства (проект, котлован, каркас) – нельзя стать собственником того, чего ещё нет.

Способы обустройства за границей: покупка или аренда недвижимости

       Как уже говорилось в предыдущих книгах, для полноценного обустройства за границей с точки зрения недвижимости, существует два юридически равноценных способа – покупка или наём (аренда). Это относится как к жилым объектам, так и к объектам для коммерческого использования.

В чём различие между наймом и арендой, ведь понятия похожие? Когда желающим воспользоваться объектом недвижимости является юридическое лицо (или другой хозяйствующий субъект) – то это аренда. Когда речь идёт о взаимоотношениях физических лиц (для проживания) – то это наём. Данные нюансы имеют отношение к формам заключения договоров. В нашем же случае, от «чёткости» формулировки – суть не меняется. Поэтому будем далее по контексту книг считать эти понятия тождественными.

       Что касается приобретения недвижимости в выбранной стране, то начинать обустройство нужно с выяснения самой возможности её покупки. К сожалению, существуют страны, в которых покупка недвижимости иностранцами или невозможна, или затруднена, или чревата очень серьезными проблемами в будущем. Естественно, что для таких стран реализовывают разные «обходные» схемы, которые, впрочем, не дают 100% гарантии надёжности.




       В каких странах нужно соблюдать осторожность при покупке недвижимости:

      1. Северный Кипр. Опасность кроется в покупке недвижимости, которая была оставлена своими владельцами (как беженцами) в результате вооружённого конфликта между греческой и турецкой частями острова Кипр в 1974 году. Если бездумно покупать, то можно купить «отжатую» (по сути, украденную) недвижимость или недвижимость, построенную на «отжатой» земле, имеющих законных собственников. Чем это грозит? Законные владельцы сохраняют своё право собственности, а значит существует вероятность судебных исков, аннулирования сделок, штрафов и даже тюремного заключения.

Северный Кипр

Северный Кипр/ТРСК. Гирне/Кирения. Заманчиво... Но не безопасно!
...Этим солнцем горячим и летом навеки согрет, я пришёл в этот город, которого нет...

      2. Некоторые районы стран бывшей Югославии в Хорватии, Боснии и Герцеговине, Сербии (Косово), Македонии. Потенциальная опасность та же, что и с Северным Кипром. В результате войны на Балканах в 90-е годы, вызванной межэтническими и религиозными противоречиями, происходила вынужденная миграция собственников недвижимости, которые в свои дома и на свои участки пока не вернулись. Но право собственности – сохранили.

Республики бывшей Югославии

Некоторые районы бывшей Социалистической Федеративной Республики Югославии.
Запредельно красиво и очень заманчиво, но "нос нужно держать поветру"!

      3. Страны с нестабильной политической системой, с серьёзными проблемами легитимности государственной и местной власти, с фактическими внутренними и внешними военными конфликтами или с потенциальной возможностью возникновения таких конфликтов (Сирия, Ливия, некоторые страны Ближнего Востока, Африки, Центральной Америки).

Добраться до заветного берега

Почти каждый день сотни людей бегут от войн и нестабильности у себя на Родине и не добираются до заветного берега...




       В каких странах приобретение недвижимости иностранцами невозможна или может быть затруднена:

1. Вьетнам. Во Вьетнаме на законодательном уровне уставлена коллективная собственность на все объекты недвижимости страны. Возможна долгосрочная аренда для определённых категорий иностранцев без права субаренды.

Вьетнам

Вьетнам. Хо Ши Мин

       2. Куба. У самих граждан Кубы возможность покупать и продавать недвижимость появилась относительно недавно (с ограничениями в виде владения не более чем одним объектом недвижимости). Для иностранцев покупка недвижимости на Кубе по-прежнему проблематична.

Куба

Куба. Гавана

       3. Сингапур. Покупка недвижимости иностранцами ограничена (нужно иметь «местное» происхождение, либо быть крупным инвестором). Покупки квартир и апартаментов возможны только в многоэтажных зданиях (с количеством этажей более шести). В любом случае нужно получать официальное разрешение от органов власти.

Сингапур

Сингапур

       4. Швейцария, Австрия, ОАЭ, Турция – наличие квот и ограничений на приобретение недвижимости (по количеству, по районам расположения, зонам безопасности, по сумме площадей, принадлежащих иностранцам).

Дубай

ОАЭ. Дубай




       В каких популярных странах приобретение земельных участков (земли) иностранными гражданами (как физическими лицами) проблематична:

1. Болгария, Черногория, Хорватия, Чехия, Турция, Литва, Таиланд – возможна покупка земли только на юридическое лицо, зарегистрированное в стране приобретения.
2. Италия – запрет на покупку иностранцами земли сельскохозяйственного назначения.
3. Мексика - много различных нюансов.

Земельные участки различного назначения

Тому, кто хочет прикупить земли - часто требуется регистрировать юридическое лицо

       Следует также учитывать, что в абсолютно всех странах существуют так называемые градостроительные нормы. Они касаются не только тех, кто собирается что-то построить или перестроить на купленном земельном участке, но и даже тех, кто хочет отремонтировать что-то уже построенное (косметика). Это касается архитектурных стилей, этажности, размеров постройки вообще, размеров постройки относительно размеров участка, размеров зон озеленения, строительных материалов, цветов отделки фасадов и крыш и так далее. В этих градостроительных нормах следует хорошо разбираться, иначе можно в пустую потратить очень немаленькие деньги.

       Если рассматривать статистику, то для стран Европы большая часть обустраивающихся предпочитает покупку недвижимости для жилья, нежели её наём. Для коммерческих целей, в Европе возможны как варианты покупки, так и варианты аренды (например, торговых площадей). Для стран Азии более характерны схемы обустройства с наймом жилой недвижимости.

       Следует также помнить, что покупка зарубежной недвижимости в большей части стран мира не приводит к однозначным визовым «послаблениям», хотя регулярное и законопослушное проживание в ней может поспособствовать некоторым визовым «бонусам» (более длительные сроки виз, быстрота оформления, менее дотошный подход к оформлению). Тем не менее, имея заграничную недвижимость в собственности можно так «накосячить» в стране пребывания, что визу вообще аннулируют и тогда распоряжаться жильём будет возможно только при помощи доверенных лиц.

Все эти примеры очень ярко характеризуют основную тенденцию: при желании приобрести недвижимость за границей необходимо самостоятельно и очень тщательно ознакомиться с законами выбранной страны на предмет возможностей иностранцев. И желательно сделать это из первоисточника (или на основании качественного перевода). Почему самостоятельно? Потому что только тогда будет сформировано личное видение ситуации, а не с чьих-то слов. Следует также очень внимательно отнестись к выбору Риэлтеров и Адвокатов, сопровождающих такую сделку.

Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Собрались в дорогу?
На самолёте, пароме, поезде, автобусе, автомобиле...

Калькулятор расходов для путешествия

Но не знаете, сколько
для этого нужно денег?


Скачайте совершенно бесплатно калькулятор бюджета любого путешествия
Форматы: xls и xlsx



ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ