your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Покупка жилой и коммерческой недвижимости за границей


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Покупка недвижимости
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Как не надо покупать зарубежную недвижимость?
(советы, к которым следует прислушаться)

1. Без знакомства с законодательством выбранной страны и не подготовившись к сделке.

2. Без Риэлтера, Адвоката и Переводчика. Без заключения письменных договоров с ними. Без документальной проверки объекта на обременения.

Самостоятельные действия

Тезис: Зачем мне юрист и риэлтер? Я же в любой стране - как эквилибрист 80-го уровня в цирке!
Итог: Принцип "сделаю всё сам" за границей до добра не доводит. Впрочем, как и на Родине...

3. Удалённо через Интернет, не побывав на месте и не посмотрев всё своими глазами, доверившись описанию Риэлтера, Застройщика, знакомых, друзей.

Море рядом, пляж - далеко

Тезис: Мне сказали, что до моря всего 5 метров. Покупаю!
Итог: До моря действительно 5 метров, а до пляжа 5 километров...

4. На основании «смотровых туров». «Смотровой тур» – это кратковременная поездка (2-3 дня или на выходных) ради выбора и покупки недвижимости от агентства недвижимости. При покупке – агентство компенсируют Вам перелёт и проживание в гостинице. А если не покупаете – то всё за свой счёт.

5. Ввязываясь в «стройку» (первичку), особенно на самых ранних этапах, в странах с повышенным риском недостроя (например, в некоторых Балканских странах).

Построенный дом - ещё не жильё

Тезис: Дом уже почти достроили. Дальше проблем не будет!
Итог: Хорошо, если так. Но нужно получить еще разрешение на эксплуатацию дома. А без него проживать нельзя...

6. Без [хотя бы] временного проживания в выбранной стране (от 10-ти дней).

7. С оплатой ПОИСКА подходящего варианта агентству недвижимости (поиск и просмотр объектов должен быть бесплатным, какие бы требования Вы не выдвигали).

8. Рассматривая только самые дешёвые варианты (иногда подозрительно дешёвые). Обязательно будет какой-нибудь «подвох».

Большой ремонт - долго и затратно

Тезис: Ну и что, что руины. Зато дёшево!
Итог: Давай-давай! Трать силы, время и деньги на ремонт! Потом посчитаем, что вышло бы дешевле...

9. Принимая всё на веру (слова без документальных подтверждений). Особенно это касается различных обещаний чего-либо после завершения сделки (то есть после выплаты денег за объект) – «достроим вовремя», «ипотека за объкт будет погашена Продавцом вовремя», «так дёшево, потому что срочно», «вся документация в порядке» и т.п.

10. Рассчитываясь со всеми (с Продавцом, Риэлтером, Адвокатом) только наличными деньгами и без приходных документов, чеков, расписок.

Нал - не прозрачен

Тезис: Лучший способ оплаты - кэш!
Итог: Нет! Если хотите обезопасить себя - расплачивайтесь безналом!
К тому же использование нала при сделках с недвижимостью во многих странах - сильно ограничено!

11. Уменьшая в официальных документах сумму сделки.

12. Торопясь. Совершая не прагматичные и необдуманные действия.

      
Запомните эти правила и следуёте им!

Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Дорогие авиакомпании...
Дорогие авиабилеты...
Дорогие прямые рейсы...
Дорогие длинные мили...



Список авиакомпаний-лоукостеров


Бюджет перелёта
- не резиновый?
Хотите летать дёшево?



Скачайте совершенно бесплатно перечень
из 138 (!) web-сайтов
авиакомпаний-лоукостеров
планеты Земля
и летайте за копейки,
пенсы, центы и пфенниги!

(pdf с прямыми ссылками)

Актуальность: 2016 год


ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ