your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Покупка жилой и коммерческой недвижимости за границей


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Покупка недвижимости
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Как найти «хорошего» Риэлтера и Адвоката при сделках с недвижимостью за границей?

       Проблема поиска «хорошего» Риэлтера – это продолжение знакомой всем россиянам проблемы поиска «хорошего» врача (специализацию врача вспомните свою), автослесаря, строительной бригады для ремонта помещения и тому подобное. Что означают в нашем понимании слова «хороший» специалист? Это тот, кто сделает свою работу качественно, честно и запросит за неё «реальную» цену. Это тот, кто не «залечит», не «зарядит» и не обманет. На Родине это нарабатывается годами. А в незнакомой стране нет много времени на наработки. Поэтому соответствие Риэлтера «хорошим» качествам можно оценить по формальным признакам. И ещё. Чем лучше развита страна, которую Вы выбрали, тем меньше шансов нарваться на недостойного Риэлтера. И наоборот.

      "Хороший Риэлтер" (как самостоятельное лицо или агентство в целом):

      1. Не является аффилированным агентом конкретного Застройщика и его объектов. Предлагает к осмотру самые разнообразные варианты, в том числе готов рассмотреть и Ваши «домашние» наработки. Не гнет свою линию.

      2. Спокойно реагирует на Ваши ценовые запросы. Относится к Вам не как к иностранцу (которого можно «разогреть»), а как к местному.

      3. Всегда отвечает на Ваши звонки, письма. Пунктуален. Даёт внятные ответы на Ваши вопросы. Темы его повествований не содержат противоречий (в том числе с теми знаниями, которые Вы получили самостоятельно, готовясь к сделке). Не предлагает «мутные» схемы. «Мягко не стелет». Не торопит.

      4. Всегда соглашается на включение его участия в различные договоры (не уходит в «тень», как посредник) и не возражает против оплаты своих услуг по безналичному расчёту (не скрывает факт оплаты услуг).

      5. Отвечает за свои слова и всегда готов предоставить необходимые, подтверждающие эти слова, документы.

Чем меньше нестыковок при общении в Риэлтером Вы выявите, тем лучше. Вам никто не запрещает сотрудничать сразу с несколькими Риэлтерами (можно сравнить их ценовые предложения на один и тот же объект). Все отношения с Риэлтерами до сделки (просмотры-разъезды) должны быть для Вас бесплатными.

Риэлтер

Хороший Риэлтер всегда заботиться о своей репутации.
Наведите справки об Агентстве, которое представляет Ваш Риелтер.
Как это сделать? В Интернете найдётся всё...


      Адвокат защищает интересы Покупателя. Поэтому "хороший Адвокат":

      1. Должен иметь официальный статус «практикующего адвоката» (иметь лицензию, быть аккредитованным в национальной адвокатской гильдии, быть занесённым в реестр адвокатов – это публичная информация, которая размещается на соответствующем национальном сайте гильдии адвокатов).

      2. Должен быть независимым от Риэлтера, Продавца или Застройщика. Если Вы решили купить строящийся объект и Застройщик предлагает Вам для анализа договора своего Адвоката, то с этим соглашаться не следует. Этот Адвокат может находиться в подчинённом от Застройщика положении и не будет защищать Ваши интересы (сам договор может быть составлен так, что он будет Вам невыгоден, но «прирученный» Адвокат Вам про это не скажет). То же самое касается отношений Адвоката с Риэлтером или любым Продавцом.

      3. Должен нести жёсткую финансовую и репутационную ответственность (вплоть до подачи прошения об исключении этого адвоката из адвокатского корпуса) за свои действия или бездействия перед Покупателем (Вами) по заключённому с ним договору об адвокатских услугах (!), выдавать подтверждающие документы об оплате этих услуг и соглашаться на безналичные перечисления.

Адвокат (юрист)

Основные задачи Адвоката:
1. Защита Вас, как своего клиента, от возможных проблем в сделке;
2. Оценка рисков и анализ договоров с Застройщиком при сделках с "первичкой";
3. Проверка недвижимости на обременения по любым договорам.


      Поиск «хороших» Риэлтеров и Адвокатов нужно начинать осуществлять на подготовительном этапе. В этом плане хорошо помогает Интернет. Изучайте опыт деятельности различных местных агентств и контор, читайте отзывы русскоязычных покупателей и местных жителей (пусть даже с корявым переводом Google-Переводчика), пообщайтесь на форумах, спишитесь с конкретным Риэлтером или Адвокатом, задайте им Ваши вопросы – у вас сложится определённое мнение о том, что это за люди. Пообщайтесь с представителями русскоязычной диаспоры в выбранной стране. Только кажется, что это трудноосуществимо, но на самом деле Вы без проблем найдёте выходы на сайты и e-mail’ы различных официальных и неофициальных зарубежных организаций соотечественников – а дальше только «раскручивайте клубок».



Помните, что от Вас самих, а также от Вашего выбора Риэлтера и Адвоката, будут зависеть риски потерь Ваших денег при совершении сделок с недвижимостью. В паранойю особо впадать не нужно. Никто не собирается Вас изначально «кидать», но саму эту возможность сбрасывать со счетов не стоит. Не торопитесь. Все устные обещания фиксируйте в договорах. Выдвигайте свои условия. Внимательно читайте то, что собираетесь подписывать. И очень хорошо подготовьтесь.

Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Вы в душе путешественник?

Список сайтов для правильных путешествий

Хотите знать про правильные путешествия абсолютно всё?

Скачайте бесплатно
список из 68 (!) web-сайтов
путешественников по темам:
Билеты, жильё, такси,
транфер, связь, роуминг
карты, навигация, туры
круизы, музеи, экскурсии,
общественный транспорт,
кафе, рестораны, погода,
переводчики, мили...
(pdf с прямыми ссылками)


ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ