your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Покупка жилой и коммерческой недвижимости за границей


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Покупка недвижимости
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Покупка залоговой недвижимости за границей

       Любое залоговое имущество, в том числе недвижимость – это такие активы, которые выступают в качестве залога для обеспечения обязательств одной из сторон в различных договорах. Например, кто-то берет ипотечный кредит. Обязуется его выплатить. И гарантирует свои обязательства перед Кредитором предоставлением залога какого-либо имущества (например, квартиры или дома).

       Случается также (и не совсем уж редко), что Заёмщик не может выплатить и погасить кредит. И тогда залоговое имущество выставляется на торги, имущество продается, а выручка от продажи поступает Кредитору – как оплата долга Заёмщика. В данной статье пойдет речь преимущественно о залоговой недвижимости, но в принципе, по данной схеме можно приобретать не только жильё, но и залоговые коммерческие объекты недвижимости, а также залоговые самолёты, катера, яхты, автомобили, промышленное оборудование и так далее.

       Почему это интересно? Покупая залоговую недвижимость Покупатель может очень сильно сэкономить. Каков порядок этой экономии? Точную цифру не скажет никто, но теоретически можно приобрести объект за 50-70% от её реальной стоимости. И после приобретения, такая недвижимость будет «чиста и невинна, как слеза младенца» в плане кредитных обременений. А если приобретать залоговые объекты с "неипотечными" обременениями, то можно сэкономить еще больше и купить объект вообще за "копейки" (правда это обременение целиком и полностью ляжет на нового владельца и радостно уже не будет, но это всё потом, а сейчас - экономия...!).

       Как это работает? Путей два. Либо выкуп залоговой недвижимости напрямую у Кредитора, до выставления её на публичные торги. Либо её покупка на публичных аукционах.

Схема: Покупка залогового имущества

       Для реализации первого пути нужно иметь информацию о том, у какого Кредитора (например, Банка) такая залоговая недвижимость имеется к реализации. Это для обычных Покупателей может быть проблематично, так как такая информация носит обычно закрытый характер. Но существуют Посредники (фирмы), которые данной информацией могут обладать, и которые за определённое вознаграждение в этом вопросе помогут. Этот первый путь позволяет получить больший дисконт (купить объект с максимальной скидкой за меньшие деньги). Если Кредитор не может продать «своё» залоговое имущество, то оно выставляется на публичные торги (смотрите путь второй).

       Для реализации второго пути нужно найти в выбранной стране сайт публичных залоговых аукционов, и, ознакомившись с правилами торгов принять решение об участии в них. Второй путь позволяет получить меньшую скидку (так как участников аукциона может быть несколько, и они могут, торгуясь, повышать стоимость объекта).

Опечатано

Так по жизни случается, что двери иногда опечатывают...


       Достоинства покупки залоговой недвижимости:
1. Существенная экономия средств.
2. Купленная недвижимость «обнуляется» с точки зрения кредитных обременений.
3. При покупке любой коммерческой недвижимости в некоторых странах облегчается получение ВНЖ. То есть, на покупке залогового коммерческого объекта, можно сразу "убить трех зайцев" - и сэкономить, и подготовить место для бизнеса, и получить ВНЖ.
4. Возможность заработать (инвестиционные цели) – купив дёшево, а продав по рыночной цене.
5. Возможность получить недостающие для покупки средства в виде кредита на выгодных условиях (в некоторых странах при покупке на торгах).

       Недостатки покупки залоговой недвижимости:
1. Для участия в аукционе требуется внести залог участника торгов.
2. Это залог может к Вам не вернуться, при таком условии - "Вы становитесь победителем торгов, но у Вас на покупку не хватает средств". После чего аукцион считается несостоявшимся, и имущество начинает продаваться заново.
3. При покупке напрямую у Кредитора требуется вся сумма сразу (варианты рассрочек и отсрочек – проблематичны).
4. Растянутый по времени процесс, в том числе долгий возврат залога, если победили не Вы.
5. Определённые сложности для Покупателей-иностранцев, которым бывает трудно сориентироваться во всех хитросплетениях условий проведения залоговых аукционов в чужой для них стране.

Приобретать залоговое имущество самостоятельно или с Посредником? Оцените свои знания в данном вопросе и посчитайте свои расходы в обоих случаях.

Где черпать информацию о залоговой недвижимости в выбранной стране? Информации много. Есть интерес? Пишите и спрашивайте.

Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Ищете недвижимость
за границей
на отечественных сайтах
в доменной зоне ".ru"?


Список национальных сайтов недвижимости популярных стран


Не боитесь переплатить?

Ищите жильё только на сайтах тех стран, которые Вам интересны!


Скачайте совершенно бесплатно перечень
из 60 (!) национальных
web-сайтов недвижимости
самых популярных
в русскоговорящем мире
стран

(pdf с прямыми ссылками)



ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ