your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Поиск денег. Выбор банка. Открытие счёта. Правильные переводы. Не "палимся" на Родине!


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Деньги и счета в зарубежных банках
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Ипотечное кредитование иностранцев за границей

       Возможно ли иностранцу, обустраиваясь за границей, получить ипотечный кредит в зарубежном банке?
Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов:

      1. От страны, в которой планируется брать этот кредит.
      2. От конкретного банка страны, в которой планируется брать этот кредит.
      3. От вида недвижимости (квартира в городской черте, курортная недвижимость, загородный дом, коммерческий объект,... а если это земля, то от её статуса).
      4. От степени готовности объекта (первичка или вторичка).
      5. От наличия взаимоотношений банка с застройщиком покупаемого объекта, если это первичка.
      6. От "возможностей" заёмщика (возраст, образование, профессия, стаж работы, уровень доходов, имеется ли собственность на Родине, кредитная история, семейное положение, наличие иждивенцев и тому подобное).
      7. От порога конкретного банка по величине первоначального взноса.
      8. От срока кредитования.
      9. От юридической чистоты объекта недвижимости (наличие или отсутствие давних судебных споров по объекту), если это вторичка.
      10. От профессиональной помощи риэлтера и юриста, сопровождающих сделку.
      11. От полного комплекта документов, собранных в нужный срок.
      12. От статуса иностранца в зарубежной стране: турист, имеет ВНЖ, имеет ПМЖ?
      13. От наличия счёта в банке, в который он обращается за кредитом и, если он есть, то как давно и каково состояние этого счёта?
      14. От конкретной экономической ситуации в зарубежной стране на момент подачи заявки на кредит (кризис или нет).
      15. Из какой страны приехал иностранец покупать недвижимость (Из России, из Германии, из Ирландии...? Какая у него "дома" экономика, валюта, политика).


Фондовая биржа

У амбициозных проектов должны быть целеустремлённые исполнители
Нет таких преград, которые остановят их на пути к цели


      Комментарии и примеры к вышесказанному по пунктам:

1. В некоторых странах иностранец может получить ипотечный кредит под залог приобретаемого жилья относительно просто. Например в Испании можно получить ипотечный кредит даже на курортную недвижимость (ту, которая построена по "облегчённым" нормам, используется только в сезон, часто в искусственных районах без проживающих местных жителей). В других странах, например в Болгарии, получить кредит на курортный объект очень трудно (теоретически "дверь" открыта, а практически – нет).

2. Банки, как и любые другие организации, имеют разные специализации. Это зависит от политики конкретного банка. Например, соотношение по обслуживанию физ- и юр- лиц в разных банках разное. Это же касается и кредитования - какие-то банки предпочитают опт (кредиты юрлицам), другие - розницу (кредитование населения). Помочь выбрать правильный банк покупателю-иностранцу поможет риелтер, если он профессионал. Либо юзайте Google. Нет не "либо". Обязательно юзайте Google.

3. Банки могут не одобрить выдачу ипотечного кредита, если он берётся, например, на строительство загородного дома физлицом (занятие это долгое и не все доводят его до конца, а продавать недострой банку сложно из-за отсутствия спроса на такие объекты). Похожая история с курортной недвижимостью в "ненастоящих" населённых пунктах, там где "не в сезон" всё вымирает. Или если, например, планируется приобретение земли под строительство дома, но статус у участка не соответствует этому предназначению. С кредитом на такую покупку тоже возникнут проблемы, так как банк не может повлиять на решение местных органов власти по изменению статуса. Такие вот примеры...

4. Понятно, что вторичный объект уже готов. А первичный ещё строится. Даже, если первичная недвижимость будет благополучно построена, то это будет осуществлено через какое-то время. За это время заёмщик может перестать по каким-либо причинам платить по кредиту. Поэтому банк в каждом конкретном случае оценивает риски, связанные с целью приобретения объекта недвижимости покупателем-иностранцем. Если преследуемая цель подразумевает приезд в страну в короткий срок, оформление ВНЖ и постоянное проживание, а готовность объекта этому не соответствует, то могут возникнуть вопросы.

5. В некоторых странах (к счастью, далеко не во всех) строительство объектов недвижимости, например, многоквартирных комплексов, несёт для застройщика и его инвесторов риск недостроя. Такое случается не только по объективным экономическим причинам, но и по мошенническим мотивам. Собрал недобросовестный застройщик деньги с инвесторов на начальном этапе строительства, вроде бы начал что-то возводить, а потом всё бросил и подался с деньгами в бега. И банкам приходится учитывать такие риски. Поэтому ипотека для первичных объектов иногда бывает возможна только для проверенных застройщиков, с которыми у банка сложились "отношения".

6. Улучшает ситуацию: относительно зрелый возраст, хорошее образование, "безрисковая" для возврата кредита профессия, приемлемый уровень доходов, наличие в собственности другой недвижимости на Родине, положительная кредитная история, наличие семьи, отсутствие большого количества иждивенцев.

7. Улучшает ситуацию большой первоначальный взнос (от 25% и выше).

8. Срок ипотечного кредитования за границей может достигать 30 лет.


На что можно рассчитывать? Например - на 65% от стоимости жилья, под 3,5% годовых, на 30 лет - даже, если Вам уже 40.

9. Никто не любит сюрпризы, связанные с судебными разбирательствами, например, по разделу объекта недвижимости или установления по нему чьих-то прав. Ситуации могут быть очень запущенные и мутные. Например - объект покупки квартира, собственником которой является гражданин третьей страны (то есть, к примеру, россиянин выбрал объект в Италии, собственником которого является гражданин Бельгии). У этого собственника на его родине идёт бракоразводный процесс с супругой, которая совсем недавно и случайно узнала о квартире мужа в Италии. Плюс у собственника объекта имеются внебрачные дети от гражданки Франции, с которой он познакомился на курорте в Италии, где и была приобретена квартира, которые тоже имеют виды на это жильё. Понятно, что чем и когда закончатся все эти разбирательства - неизвестно. И несмотря на то, что существуют "сроки давности", банки не рискуют вписываться в подобные темы.

10. Помощь риэлтера и юриста, сопровождающих сделку, если она профессиональна и добросовестна, всегда способствует увеличению шансов на получение ипотечного кредита.

11. Первичное решение о возможности одобрения или неодобрения ипотечного кредита выдает не человек, а компьютер. Человек (банковский служащий) только вносит все необходимые данные в программу, которая и выдает первый результат (а уже дальше решение может быть скорректировано человеком - кредитным менеджером банка). Но отсутствие тех или иных запрашиваемых документов (то есть данных, которые заносят в программу) уменьшает или сводит к нулю вероятность одобрения кредита. Дополнительно по документам следует сказать, что банки будут просить переводы и заверения всех русскоязычных документов на язык своей страны.

12. Условия предоставления кредитов за границей для иностранцев со статусом не ниже ВНЖ – достаточно благоприятные: низкие проценты и долгие сроки, в хорошем смысле – несравнимые с условиями кредитования в РФ. Если же у иностранца статус «отдыхающего туриста», то многое зависит от конкретной страны и банка (но условия будут уже менее комфортные).

13. Если у кого-то уже есть счёт в банке, в который он обратился за ипотечным кредитом, и счёт этот давний и "оборотистый", то банк воспринимает такого человека, как надёжного и проверенного временем клиента и идёт к нему навстречу.

14. Не следует думать и однозначно решать, что кризисная ситуация с экономикой страны, в банк которой Вы обратились за ипотечным кредитом, негативно скажется на банковском решении. Может быть совсем наоборот. Банки могут быть заинтересованы в активизации рынка недвижимости, чтобы начать выводить экономику страны из стагнации или рецессии.

15. Без особых комментариев.


Следует помнить, что ипотечный кредит иностранные банки выдают в валюте, то есть отдавать придётся «не рубли». Если иностранец обустроился за границей в выбранной стране и имеет постоянный доход (в валюте страны), то это «хорошая» новость (для всех, и для иностранца, и для банка). Если же у иностранца основной заработок в рублях на Родине, а за границей он обустроился «не длительно» и «не постоянно», то стоит очень хорошо задуматься – сможет ли он осуществлять платежи по погашению кредита в валюте в течение длительного времени с учётом постоянного падения курса рубля.

Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Собрались в странствие
с маленьким ребенком?

Список вещей для путешествия с ребёнком
Но испытываете затруднение
- что может понадобиться?


Скачайте совершенно бесплатно чек-лист
вещей и документов
для путешествий
за границу c ребёнком

Форматы: pdf, doc, odt, txt



ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ