your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Для каких целей необходимо юрлицо за границей, регистрация, ниши бизнеса, ответственность


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Юридические лица
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Нюансы приобретения земельных участков на юридическое лицо

       Это важная статья для тех, кто будет покупать за границей землю:

      • Если иностранец покупает дом с земельным участком, и при этом он не имеет возможности купить землю, как физическое лицо, то сделка должна осуществляться так: дом, как строение приобретается и регистрируется на физическое лицо, а земля, на которой стоит дом – на [вновь зарегистрированное на имя иностранца] юридическое лицо. Не рекомендуется и дом, и землю приобретать и оформлять целиком на юридическое лицо. Это связано с тем, что в некоторых странах существуют [хотя и маловероятные] риски рейдерского захвата земельных участков с домами, оформленных целиком на юридические лица (с последующей их перепродажей или залогом). Схема простая – изготавливается копия печати юрлица и протокол собрания учредителей, в котором назначается новый директор, который от имени юрлица начинает распоряжаться его имуществом. Данная «игра» основана на том, что манипулировать документами юридического лица в различных официальных органах проще, чем документами физлица. Поэтому Покупатель, «разбивая» покупку дома на двух собственников: на физлицо (строение) и на юрлицо (участок) – ломает эту схему.

      • При продаже дома с участком Продавец такой недвижимости чаще всего указывает в объявлении (или предложении) о продаже – общую стоимость и дома, и участка. Поэтому у Покупателя, если он иностранец и собирается приобретать землю в такой сделке через юридическое лицо, может возникнуть вопрос – в какую сумму оценить отдельно дом (строение) и в какую сумму оценить отдельно землю? Здесь нужно действовать, исходя из соображения «ради чего покупается объект». Если постройка дома ветхая и приобретается она только ради «хорошего» участка земли (чтобы потом построить на этой земле новый дом), то акцент при оценке следует делать на земле, а не доме. Можно также придерживаться кадастровой оценки обоих объектов недвижимости.

      • При регистрации фирмы для покупки земельного участка необходимо определить доли учредителей и правильно спланировать величину уставного капитала (так как оплата земли будет производиться именно из этих денег). Если в дальнейшем планируется на юрлицо приобретать автомобиль (так бывает проще его зарегистрировать, особенно нерезидентам), то на это также необходимо предусмотреть финансы в уставном капитале (чтобы потом не заморачиваться с внесением различных изменений в Устав, что всегда сопровождается оформлением и регистрацией дополнительных документов, занимает время и связано с лишними расходами).

      • В состав учредителей юрлица, создаваемого для покупки земельного участка, могут входить несколько человек (не обязательно кто-то один). Как и с покупкой квартир, при которой объект может быть разделён на доли – в состав учредителей юрлица могут входить, например, члены семьи, родственники, друзья (в зависимости от состава будущих собственников).

      • Зарегистрировав юридическое лицо и благополучно приобретя земельный участок, у нового Собственника-иностранца появятся новые обязанности. Как известно, любые организации обязаны отчитываться о своей деятельности перед налоговыми органами страны. Ниже, а схеме показаны варианты развития событий:

Схема отчётности юрлиц за границей

Покупка автомобиля за границей

Купить автомобиль за границей - дело не хитрое. Сложнее поставить его на учёт и получить регистрационные знаки.
Особенно, если новый владелец - не является резидентом в этой стране.
Поэтому регистрация автомобиля на юридическое лицо - достаточно распространённый случай.
[Забегая вперед] потому что зарегистрировать юрлицо может любой человек, не обязательно резидент.


Если в выбранной стране очень захотелось купить дом с участком, но иностранцам покупка земли в этой стране запрещена, то придётся регистрировать юридическое лицо. На это будут потрачены дополнительные деньги. Это займёт какое-то время. Это наложет обязанность отчётности. Но, с другой стороны, собственное юридическое лицо расширит возможности его владельца:
      • Возможнось ведения легального бизнеса,
      • Возможность покупки "просто" земли, например, виноградника,
      • Возможность оформления ВНЖ,
      • Возможность приобретения автомобиля (яхты, самолёта) на юрлицо,
      • Другие возможности.

Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Собрались в дорогу?
На самолёте, пароме, поезде, автобусе, автомобиле...

Калькулятор расходов для путешествия

Но не знаете, сколько
для этого нужно денег?


Скачайте совершенно бесплатно калькулятор бюджета любого путешествия
Форматы: xls и xlsx



ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ