your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Как сохранить за границей денежные средства, заработанные на Родине


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Сбережение денежных средств
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Сберегаем и зарабатываем: сдача зарубежной недвижимости на курорте


       Когда мы говорим про жилую курортную недвижимость, то чаще всего подразумеваем, что Владелец этой недвижимости обустроился за границей временно, преследуя цели сезонного отдыха (например, у моря). Зачастую такой отдых происходит во время отпуска Владельца или длинных «праздников». То есть от силы – один-два месяца в году. Всё остальное время эта недвижимость, типа, простаивает.

       Собственник этой недвижимости, понимая ситуацию, со временем может захотеть более эффективного использования своих квадратных метров. То есть может захотеть сдачи своей недвижимости внаём с целью получения немереного количества денег и скорейшего обогащения...



       Какие негативные факторы будут стоять на пути реализации цели сдачи курортного жилья внаём:

      • Спрос на съём объекта будет возникать только в «горячий» сезон и он будет ограничен большим количеством альтернативных предложений конкурентов (которые тоже не сидят сложа руки, а готовятся к сезону). Это в свою очередь влияет на цену – она падает;

      • Отсутствие хозяина курортной недвижимости большую часть времени в году. А значит появляется необходимость либо отдавать на «чёткое» время жильё «оптом» какой-нибудь фирме-посреднику. Либо находить кого-то из местных или обустроившихся надолго «наших» для решения организационных вопросов. Этот человек должен быть активным, добросовестным и заинтересованным. А с этим, как Вы понимаете – могут возникнуть определённые трудности;

      • Частая смена постояльцев из-за того, что на курорте все отдыхают, а отдых – это явление временное в жизни любого человека (потом опять приходится работать). И длится отдых в среднем – две недели. Это приводит к тому, что износ жилья значительно усиливается и убыстряется. Также появляется дополнительное долженствование по частой «пред- арендной» подготовке жилья и «пост- арендного» приведения её в порядок (чистка, уборка, ремонт, стирка, глажка…);

      • Даже при наличии «управляющей компании» или «смотрящего» у Собственника могут возникнуть проблемы с планированием собственного отдыха (нужное время может быть «занято» кем-то другим);

      • Невозможность планирования своих доходов и вообще сложности с поиском очередных постояльцев. При большом количестве предложений похожих вариантов со стороны конкурентов, потребуются практически нечеловеческие усилия для сдачи своего курортного жилья внаём «без пауз». Возможно придётся задействовать (себе в убыток) какие-либо маркетинговые «бонусы» для клиента, например, в виде бесплатного трансфера до аэропорта. Что тоже, кстати, нужно правильно организовать;

      • «Смотрящий» может оказаться обманщиком…

Перечислив даже эти факторы, становится понятно, что сдача внаём курортной недвижимости «всем подряд» – занятие малоперспективное, если не сказать более грубо…

       Автору сайта неизвестны примеры людей, успешно сдающих "в лоб" недвижимость на курортах. Да, отдельные разовые продажи имеются, но ситуация почти во всех странах в этом плане крайне нестабильная и год от года меняется. Связано это с такими обстоятельствами:

      • Изменяются популярные маршруты, которые мало зависят от воли простых людей;
      • Другие страны пытаются в этот период заменить их;
      • Меняются предпочтения (мода на страны) и самих туристов;
      • Меняется курс рубля, гривны, тенге (и т.д.) к иностранным валютам.
      • "Русских", украинцев, казахов - то больше, то меньше;
      • Меняется обстановка в окружающих странах. Иностранные туристы также изменчивы в предпочтениях;
      • Курорты то заполняются, то пустеют.

       Даже, если собственник сдаваемого объекта находится рядом, например, у него два объекта - в одном он живёт, а другой сдаёт и все организационные вопросы решает сам, это не очень сильно улучшает ситуацию. Можно, конечно, демпинговать через Booking.com и аналогичные сервисы, но тогда придётся выполнять много самой разнообразной работы за очень небольшие деньги. И дело тут не в том, что кто-то этой работы боится, а в том, что "пора завязывать с нищетой".


Некоторые агентсва недвижимости при продаже курортных объектов используют следующий маркетинговый ход. Они, типа, гарантируют сдачу купленной у них недвижимости. "Только купи у нас объект, а мы уж им распорядимся". Это очень красиво звучит. К предложению прилагаются расчёты, которые очень воодушевляют. И даже после покупки с новым собственником заключается нужный договор об управлении. Но дальше дело стопорится. Никто ведь не сможет как-то привлечь к ответственности фирму, которая бездействует или только делает вид, что принимает усилия по сдаче чужих объектов внаём. "Всё по договору... Рынок, блин... Низкий спрос". Но объект благополучно продан! А слова к делу не пришьешь...

Не ведитесь. Трезво просчитывайте всё сами.

А ты уже сдаешь свою недвижимость на море?

А ты уже сдаешь свою недвижимость на море? Нет?
Может оно и к лучшему...


       Какой выход? Сдавать. Но не «всем подряд», а своим друзьям и знакомым. От этого будет одна сплошная польза:

      • Никаких конкурентов;
      • Никаких фирм-посредников и «смотрящих»;
      • Планирование и ценообразование такого отпуска можно обсудить заранее на Родине;
      • Друзья будут относиться к Вашему имуществу бережно и приберутся перед отъездом;
      • Друзьям можно сделать дополнительную скидку, и все будут только рады;
      • Друзья будут рады и впредь ездить к Вам отдыхать.


Даже, если Собственник курортной недвижимости не заработает тех денег, которые теоретически он смог бы заработать, проявив чудеса упорства и настойчивости, сдавая объект всем подряд, всё равно «лишними» 300÷500 € за сезон не бывают. Предлагая отдых своим друзьям и заработав такие деньги, можно не беспокоиться об оплате налогов, коммунальных платежей, охраны и других плат за объект. Что само по себе уже неплохо. Плюс отличные репутационные наработки: друзья расскажут другим своим друзьям и всё повторится в будущем году.

Важно! Если деньги за сдачу курортной недвижимости "всем подряд" получать наличными и не платить налоги, то можно попасть на очень большие неприятности в стране пребывания (вплоть до отказа в выдачи виз), если, например, об этом стуканёт конкурент.

       Если деньги получать напрямую на зарубежный банковский счёт и даже платить налоги, но оставаться при этом резидентом РФ, то если об этом станет известно на Родине, будет нарушен закон о валютном регулировании и валютном контроле (и тогда арендодатель попадает дома на чудовищный штраф, потому что деньги на счета в зарубежных банках резидентов РФ должны попадать через российские банки).

       Если же в схеме сдачи зарубежной курортной недвижимости будет замешено юрлицо, зарегистрированное на резидента РФ, то попадалово, при плохом раскладе, может быть еще более катострофичным: заработает ответственность по антиофшорному закону (о контролируемых иностранных компаниях).

       То есть, если выбрать неправильную бизнес-модель, то можно пострадать и в зарубежной стране и на Родине. О перечисленных рисках читайте подробнее здесь и здесь.

Поделиться:


Как гарантировано обустроиться за границей
обыкновенному человеку?


Получите эти знания!
Скачайте бесплатно
12 небольших PDF-книг по обустройству за границей

Как обустроиться за рубежом?
с одновременной подпиской на авторскую рассылку




Подробная информация о содержании книги и рассылки представлена на странице "Рассылка".

Нет под рукой информации
о визовых режимах
разных стран?


Список стран и визовых режимов

Не знаете, куда можно поехать без виз вообще, а куда можно оформить визу не выходя из дома?

Скачайте совершенно
бесплатно списки стран
и их визовые требования

Формат: pdf



ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ