your-road.ru — выберите свой путь!   
ГЛАВНАЯ РУБРИКИ СТАТЕЙ РУБРИКИ ПО СТРАНАМ РАССЫЛКА ПРОДУКТЫ РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА PRIVATE AREA TERRA INCOGNITA О ПРОЕКТЕ КОНТАКТЫ

Виды и характеристики инвестиций, популярные инвестиции русскоговорящих граждан за границей


Автор: Владимир Горев
Рубрика: Инвестиции за границей
Дата: 2016
Актуальность: 2016-2017


Правила инвестирования в зарубежную недвижимость

       Условные этапы строительства объекта недвижимости (сам приобретаемый объект – это часть строящегося здания):

Этапы строительства

       Если Инвестор принимает решение инвестировать свои деньги в недвижимость (например, путём покупки квартиры), то вложения на этапе строительства этой недвижимости (то есть строительства здания, к которое входит квартира) позволяют получить большие доходы, а также до некоторой степени повысить ликвидность инвестиций. Это связано с тем, что:

      • Стоимость ещё непостроенного объекта внутри здания (при инвестициях в строительство здания на самых ранних этапах – «проект», «котлован», «фундамент») ниже, чем частично построенного и, тем более, готового. Поэтому появляется возможность задействовать в бизнес-схеме инвестиций не только «традиционные» расчёты, типа, «прогноз уровня инфляции и роста цен», но и дополнительную выгоду, основанную на «дешёвом старте» и «дорогом финише».

      • С того момента, когда объект уже начинает вещественно существовать, инвестор оформляет на него право собственности. И именно с этого момента начинает «тикать» время, отпущенное законами многих стран на взимание налога с дохода от продажи недвижимости. Это создаёт для Инвестора психологическое преимущество по сравнению с инвестициями в готовые объекты (другими словами – объект ещё не до конца готов, но время «отмены налога» уже пришло в движение).

      • Реализация новых объектов (с новыми коммуникациями, чистеньких, свеженьких, с запахом «свежака», с раковинами, в которых ещё никто не мыл руки, и с унитазами, на которых ещё никто не сидел) – это совсем другая продажа, чем реализация уже юзанного объекта.

К сожалению, есть страны, в которых инвестирование в строящиеся объекты недвижимости несут в себе очень большие риски. Например, в самой популярной стране среди русскоговорящих граждан, Болгарии, риски недостроя объектов достаточно велики, игнорировать их и полагаться на то, что "всё будет хорошо" - непозволительная роскошь. Связано это с двумя основными обстоятельствами: во-первых, и это самое важное - с добросовестностью Застройщика, во-вторых, в этапами самого строительства и моментом вещественного возникновения объекта. До этапа постройки каркаса-коробки здания (то есть до реального возникновения объекта), Застройщик привлекает деньги Инвесторов только на основании [стандартных] договоров с ними. Инвестор не может зарегистрировать в государственных реестрах право собственности на объект (как части здания) на своё имя, так самого объекта еще нет. Таким образом, в подобных ситуациях, государство не является стороной, даже косвенно "присутствующей" в сделке. Поэтому у Инвестора при возникновении сложных ситуаций с Застройщиком для судебных разбирательств на руках будут иметься только бумажные договора, часто составленные не в пользу Инвестора.

Поделиться:


ГЛАВНАЯ |  РУБРИКИ СТАТЕЙ |  РУБРИКИ ПО СТРАНАМ |  РАССЫЛКА |  ПРОДУКТЫ |  РЕСУРСЫ ИНТЕРНЕТА |  PRIVATE AREA |  TERRA INCOGNITA |  О ПРОЕКТЕ |  КОНТАКТЫ
 
Copyright © Владимир Горев 2009-2017. На сайте представлена информация для возрастной категории посетителей: 18+
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ  |  ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ